【何文田新盤】協成行何文田勝利道新盤芳菲，早前已開展銷售，主打1、2房單位，力吸上車客和投資客；大家請睇片：https://bit.ly/3fExfXw
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協成行樓盤 在 明報財經 mpfinance Facebook 的精選貼文
同時也有6部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享，也在其Youtube影片中提到，協成行收購，貴市值5成 - 第1790-95成交(堅)， 筲箕灣東大街121至131號義德大廈地下6間舖。每間建築面積約1000呎。 121號舖，呂仔記餐廳，RDV 是 56.923m，EUV 是 36.785m 123號舖，餐廳，RDV 是 62.712m，EUV 是 40.51m 125號...
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協成行樓盤 在 Facebook 的最佳貼文
【你不是怪而是特別】
這句話是我進入企業講師時.
支撐我往前走的信念！
當我有機會轉型成企業講師初期．雖然很想大展身手.表面上自信有活力.內心卻對自己超級沒有自信.現在我可以大膽講出來，不怕你笑！
自己的學經歷不是這麼漂亮，算聰明卻不是很會唸書.在班上的成績算是班上的中後段.家裡花了很多錢找家教、上補習班還是沒啥進展.
不過我很喜歡攝影.唸書主修攝影，當兵前後都是從事跟攝影\錄影相關的工作
也在廣告公司攝影部從什麼都不會的攝影助理.到什麼都會做的攝影師......
除此之外.好像沒有什麼值得拿出來講的事情～
當講師.真的是誤打誤撞.在網路上跟我的第一本書序都可以看得到！當講師再怎麼厲害也是要有管顧認同．企業客戶願意買單！
我從來不會隱瞞過去.有就是有.沒有就是沒有.會什麼就說什麼.說了什麼就要做出什麼.
曾經有一個管顧公司的Ｍ先生，M先生比我還年經.在業界已經有很久的經歷.
當兵前就從管顧公司的工讀生.....在我認識Ｍ先生.就已經前後待在管顧業八年之久.
再一次的兩個人的私人聚會中.我把我內心的問題直白地問他！也希望他的回答方式不要包裝客套.在一來一往的過程中.我自己同步放大鏡檢視自己！
他說了一句.影響我自己的一段話！
【你不是怪而是特別】
他說.學經歷都是參考.但你的工作經歷.一直在接觸不同產業,不同年紀.如果你都可以跟這不同產業的客戶交手過．
加上你對人的敏銳.反應夠快！那真的很適合教【銷售.溝通.服務】
不論什麼產業的產品.都是要讓不同的年齡,產業買單不是嗎？不是你不夠好.而是賣的人不會賣！我還是覺得Ｍ先生說的話實在是『客套話』沒多久他已經把我的講師資料送到金控公司.爭取一次與客戶直接面對面的會議.當我一起到金控大樓準備按電梯上樓.Ｍ先生看著我笑.你放心....等等就做你自己，其他的交給他.那場會議Ｍ先生幫我開場.當他在介紹我時.那眼神及自信.真的會讓客戶期待換我上台時.我會說什麼？對！我不能搞砸.我不能到了客戶面前.還在內向害羞.......那次的合作.我們都沒有吹噓.過度的包裝.從那時候開始....我開始北中南金控產業巡迴.也進了老字號銀行教理專銷售金融商品.而我自己也會設定目標.不斷地精進自己.
盤點自己優勢、個人特質. 我希望自己往流通業．精品業、美業經營.從國產車到進口車.女裝飾品到精品高端珠寶.....同時還安排自已做些公益行程.到偏鄉部落教原住民行銷產品.到高雄協助型農二代提升自信銷售產品.
我常笑著說.從教20元一把青菜.到千萬的高級珠寶.我要求自己教什麼.我就要像什麼？如果我比學生們還像產業的專業人士.該檢討了嚕！
做這場七月銷售服務巧實力 線上直播課程.當初只是希望那些在臉書上一直問我有沒有公開班.還有無法有機會企業內訓的朋友.東粉們而開.所以除了第一堂課程只有我之外．每堂課邀請在我心裡不同產業的隱形冠軍．當然我也是他們的客戶.在邀請上沒有花太多時間.大家聽到我想在疫情期間．做些正能量又有收穫的輕鬆課程.難的是我該不該做這件事？後來想想不做.以後一定會後悔. 如果成功.我以後課程就有成功案例可以講．如果失敗.我也可能當成自己的失敗案例來自嘲．
下午看了報名名單.人數已經破百且繳費．來自不同產業.連醫美、中醫師.學校理化老師都有.同時還有流通業總經理.帶各店店長報名.....真的很謝謝大家的支持！
每個產業都需要服務與銷售.
還是要告訴大家.這一系列的課.沒有太多聽不懂的理論，都是成功與失敗的經驗.好的就當成養分.不好的經驗我們來借鏡.也希望這一個月我們一起交流學習.一起優化自己！
如果破150 我會解鎖買協辦單位的醫美等級保養品來摸彩。200名 我就買.......哈哈！大助理說...這樣不就更沒賺錢？
當初怎麼不用三人成行.或早鳥價多少？的行銷方案！我只希望來參加的學生.真的是來優化自己的！
距離課程只剩下一個星期.希望有緣的你.不論在哪個產業．能夠一起交流學習！
謝謝當時對我說【你不是怪而是特別】的Ｍ先生，至今我會告訴我自己．不是怪. 我是真的很特別！
《課程內容》
七月每週一、週三，晚上八點到九點
總共八堂、各一小時直播課程，
每堂課程，會由「東明老師」開場及結尾，每堂直播課程結束後，會保留7天錄影可回看，所以越早報名，就學得越多喔!課程模式：Zoom線上直播，請使用電腦上課
《防疫優惠價》$999在家也能輕鬆學習
https://forms.gle/AgonvPFxV6Brsf1W7
線上直播課能夠傳遞些正能量！
協成行樓盤 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
協成行收購，貴市值5成 - 第1790-95成交(堅)， 筲箕灣東大街121至131號義德大廈地下6間舖。每間建築面積約1000呎。
121號舖，呂仔記餐廳，RDV 是 56.923m，EUV 是 36.785m
123號舖，餐廳，RDV 是 62.712m，EUV 是 40.51m
125號舖，平記餐廳，RDV 是 63.194m，EUV 是 40.85m
127號舖，日本城，RDV 是 65.928m，EUV 是 42.58m
129號舖，萬豐家品店，RDV 是 66.33m，EUV 是 42.855m
131號舖，萬豐家品店，RDV 是 53.305m，EUV 是 34.445m
RDV Redevelopment Value
EUV Existing Use Value
2020年5月21日【信報】協成行底價8.04億統一義德樓業權
發展商併購舊樓態度積極，兩個於今年3月獲批強拍的舊樓項目，昨天成功由大業主統一業權，其中協成行以底價8.04億元集齊筲箕灣義德樓全數業權，大鴻輝興業則以7億元在無對手情況下統一西營盤安慶樓所有業權，料可重建為提供約200至300伙的商住樓宇。
筲箕灣東大街121至131號義德樓，現時為1幢8層高商住物業，於1966年落成，地面層為舖位，不乏區內聞名的食肆，昨天由第一太平戴維斯舉行拍賣會，並由大業主協成行在沒有對手的情況下，以底價8.04億元統一業權，市場估計可重建為1幢26層高商住樓宇，總樓面面積約6萬方呎。
協成行總經理方添輝表示，該集團收購舊樓的步伐未有受到新冠肺炎疫情而減慢，會因應不同地盤策略性調整價錢。他認為，本港樓市長遠有剛性需求，未來仍有上升空間，相信樓價不會如2003年沙士時大跌。
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協成行樓盤 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
今次試下新剪接?《工商舖撤銷辣招 - 首置自用做生意優先，提供按揭保險高達九成》 我建議撤工商舖辣招三部曲
錄影日期: 2020年4月21日下午3時中環蘭桂坊
多謝 Otto Chan (#日之苑)，張以郎 (#阿九根和牛拉麵屋)，Annie Kwok (#空姐牛肉飯)，Aries Lee (#好好生活百貨)，Michael So (Sooohealthy.org 親子平台)，樂師傅 (#S2_ 鐵板燒) 賞面支持。
我建議政府係時間工商舖撤消辣招， 住宅唔應該撤住，因為仲好貴。 但工商舖? 失業率九年新高，睇睇依家週街吉舖，我相信香港有史以來未見過咁多吉鋪。 依家係吉舖多到影響民生，同2012/13年辣招面世嘅時候是兩個世界。
香港有約10萬間街舖，平均每間約二三千萬。 一般人買間稍為睇得上眼，用得落嘅舖， 就好似我後面呢間皇后大道西270號地下6號舖咁，我租客 Otto 全港有4間分店， 後生仔創業幾年，瞓身落去博，算做成績唔錯。 佢一直都好想買舖自用。 我都畀佢意見唔少。
我呢間舖放盤，我都有通知佢。最後呢間舖沽咗2800萬比第三者。Otto點解唔買?
銀行由於金管局嘅種種監管，利息/收入等壓力測試，今時今日只係能夠借到約兩成。 釐印費及經紀佣金再加約一成手續費， 即係買間2800萬嘅舖，Otto 就要拎得出2500萬現金，先能夠成交。Come on .... 奈何做生意資金都要週轉，霎時間幾千萬邊個拎得起。
因此係舖頭做開生意的人， 無論點成功，想趁現在低位買舖都真係買唔起，交下交下，好容易變成一世交租。 社會更加分化。 而家經濟差，失業率將會大幅飆升，政府應該支持中小企買工商舖自用。 有自己物業，做乜生意都比心機及長遠都穩陣好多。
我建議撤工商舖辣招三部曲:
(1) 如果買家是買工商舖首置(非住宅)及自用做生意(非出租)的話，先撤消辣招。
其實政府好容易check 只要業主個名同商業登記上個名係一致的話， 就豁免額外印花稅。 甚至乎好似首置買樓一樣， 按揭保險可以高達九成，就當工商舖價上限3000萬。 咁樣計一計， 原本要拎2500萬出嚟買間單2800萬嘅舖，依家只需要拎420萬出嚟就得啦。
初步行通之後，(2) 再撤工商舖非首置嘅辣招。即係可以買多幾間用嚟自用做生意。Let's say 上限三間。
最後，(3) 先至全面性工商舖撤辣招。包括投資者(like me) 都受惠。
行以上三部曲，就可以make sure 真係買工商舖首置自用嘅競爭上比其他投資者有個優勢。 因為佢哋係真正係香港推動經濟，創造就業嗰班人。 如果一下子就全面工商舖撤辣招，遇上一間平嘅舖，佢哋永遠唔夠我呢啲咁嘅投資者搶。
翠華喺中環有兩間分店， 喺威靈頓街，租業主協成行嘅，即使租咗22年，話執就執，約90個員工失業。 喺德輔道中84號，中央街市側邊嗰間? 自置嘅，有成8000呎，肯定永遠喺度 。2001年翠華用5758萬買入， 依家仲放緊盤4億。
依家你見到執笠嘅全部都係租用嘅舖，你肯定唔會聽到中環鏞記、 蘭芳園、九記牛腩，跑馬地 Amigo，或者太平館嗰四間分店等執笠。 即使尖沙咀鹿鳴春早排傳出嚟執笠，都係流料。因為以上提及嘅全部都係自置物業。
做生意嘅擁有自己地盤， 就能進可攻，退可守。香港肯定更加穩定繁榮，國泰民安。 失業率都肯定大減。香港政府，畀條路做生意嘅行下啦。
#工商舖撤消辣招_首置自用優先
協成行樓盤 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
錄影日期: 2019年11月5日(星期二)2:48pm
筲箕灣東大街57號地舖連入則閣，感覺6分，約4000萬，持貨7年升32%《東區食街中心》
第1600(堅)成交: 筲箕灣東大街 57號地舖連入則閣，面積約 1,100+750呎入則閣，面闊約14呎半，深77呎，安利大排檔租用中，租金$101,800 至9/2022。淨租金$94,000。呎價$21600。
叫價4900萬，以約4000萬成交。回報3.05%。業主confirm sold. 原業主於2012年11月以3030萬買入，持貨7年升32%。簽約日期約2019年11月2日，業權份樓2/12。 樓齡約53年。
此舖成交紀錄:
- 2012年11月9日以3030萬買入
- 2002年10月8日以390萬成交
- 1967年5月20日以17.4萬第一手買入
附近舖成交比較:
- 2017年5月5日， 東大街59至99號東威大廈地下9號舖及入則閣9及10號， 地下約800呎，閣樓約1600呎 ，成交3560萬。上海會館，租10.5萬，回報3.5%。賣物業。
- 2017年8月4日， 筲箕灣東大街41至51東灣閣地下A2舖，成交2800萬， 建築面積約800呎 租金68000，2.9%回報， (舊)拉麵兵團(舊安利對面)，(現)東南冰室，門闊12呎，深約32呎
- 2018年3月22日，筲箕灣東大街59至99號東威大廈地下6A-2舖，成交2050萬， (舊)小豬豬麵包店，(現)Andy's Bakery 建築面積500呎，租42000。回報2.46%。
- 2018年3月2日，筲箕灣東大街132至136號，好景樓地下2號舖，成交5100萬， 兆龍餐廳，約建築2500呎。
- 2017年8月14日，筲箕灣東大街4至10號東寶大廈地下3a舖，成交1628萬, (現)九哥麻辣車仔麵，約建築500呎
- 2017年9月26日，筲箕灣東大街2號地下2號舖，成交680萬，(舊)Tasty HK，(現)Sushi Man. 約建築300呎。
- 2019年3月27日， 東大街42至52號(杜雲里)金來大廈地下G3舖, 實用面積161呎加入則閣，悅薈物業，成交648萬。約建築300呎。
東大街可分成正街(電車總站至 筲箕灣官立小學)，橫街(杜雲里/瓊山里)，及背街(向東喜道方向)。正街最貴(每間約二至4000萬)，橫街第二(每間約5百至一千頭，細間好多)，背街唔值錢(有價無市，無人要)。
對此舖成交約4000萬，我睇法是這單成交不錯， 我以前在東大街前後有四間舖，現全部已賣了。買唔返? 此舖位於東大街核心的飲食段， 由港鐵筲箕灣出口走出來未過天后廟， 屬於最旺段。過了天后廟的話，舖價則起碼打個七折。
租客(安利大排檔)由2004年起租，已經租用15年。非常知名及穩定。 人均消費100元以下。今時今日社會運動，平價食肆影響較少。 筲箕灣東大街也未見有太多衝突。 因此在逆市中這是投資首選。
成條東大街旺段好少放盤，有都是天價。 地舖連入則閣近二千呎，平過買新樓。 旁邊東大街協成行新樓盤「遠晴」 最近成交都要每呎2.2萬。
由香港房屋協會發展的明華大廈，於1962年至1978年落成，整個屋邨共有13座（A-M座）。2011年，房協公佈明華大廈重建計劃，整個重建項目將提供3,919個單位，其中2,561個為出租單位、608個為「長者安居樂住屋」單位、750個資助出售房屋單位，預計人口達1.1萬人。重建計劃分三期進行，房協預留了出租單位供邨民原區安置，預計整個重建計劃於2032/33年竣工。
商舖業主/經紀放舖熱線 (直接聯絡我): WhatsApp +852 9036 1143
康業信貸快遞，業主按舖/按樓熱線2110 2110 (My family business，聯絡 Bonita Tsui，話李根興介紹)
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李根興創業之友 https://www.facebook.com/EdwinNetwork/
李根興商舖之友 https://www.facebook.com/edwinprimeshop/
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