#姚松炎 #一週工作回顧
3月6日,我出席立法會工商、發展、資訊三個委員會的聯席會議,討論 #河套區 發展。我主要點出,政府把業權和管轄權、發展權混淆,當初河套區劃入香港後,管轄權就由香港擁有,而業權上仍由深業租用;香港政府要就土地業權處理的話,理應向深業批出租約,繼續收租;但現在卻因此把過去的業權問題和連帶的賠償,和未來的發展權混為一談,在深圳毋須出資的情況下,結果放棄獨自發展權。我在會議中質疑,香港究竟可否 #終止共同發展河套區,或改由雙方共同出資。
另外,就我亦出席了 #房屋事務委員會,討論房委會引進ISO31000風險管理系統,其中會針對 #水喉焊錫料,實施改善措施,包括檢討總承建商推行分判商管理計劃、規定中央採購焊接物料、進行監控測試,與會的官員承諾向本會提供清單,那些材料會實施新措施。
3月7日主要回應了兩個衝擊香港政治環境的事件,一是梁振英控告我們的立法會議員 Kenneth Leung 梁繼昌 有關指出 #梁振英 #UGL 事件涉及利益衝突的言論為誹謗,我聯同其他議員出席了支持梁議員的記者會。這種控告政敵的作風往往出現在一些威權政府之中;另外是回應 #西九龍高鐵站,被揭露將會有部分樓層被劃為大陸人員的管制區,將有違基本法下禁止大陸官員來港執法的規定。
3月8日我到灣仔律敦治醫院視察被移走的 #石拱門遺址;另外,和朱凱廸議員正式啟動了修訂 #基本工程儲備基金 撥款機制的建議,阻止政府透過一次過把撥款項目綑綁,強行要議會對當中好壞的項目都要接受。建議中提出若不少於20名議員於財委會上提出書面要求,政府需將個別項目從整體撥款中抽出,作另行獨立審議;而若果接續的財委會通過有關決議,會按此機制由20名或以上議員提書面要求,將兩項關於橫洲徵地賠償項目從整體撥款中抽出。同日晚上,亦舉行了《#香港2030+》專題研討會,有超過五十人出席,有興趣的朋友可以在網上重溫: https://goo.gl/CXesnp。
3月9日,我則首次申請提出 #私人條例草案,修訂《#城市規劃條例》(第131章)第20條,有關草案得到 #司馬文 的啟發和協助,解決沒有 #發展審批地區圖 (#DPA) 的執管權問題。私人草案正交到律政司一方進行技術處理。
3月10日,我出席發展事務委員會召開 #公聽會 討論香港2030+,席間點出所謂土地需要,其實大多數是集中所謂的科技工業用途和社區用途,那政府所指的房屋需要是否只是託辭?未來一連串大幅增加工業用地之外,又為何營造出工業土地供不應求的狀況?同日,我也正式提上首個議案,有關 #要求香港政府確保行政長官選舉公正進行,以及要求中方各個機構不得干預 #行政長官選舉,有關議案將會在3月22日上討論。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,《第121商舖知識: 1分鐘點揀舖 - 改變用途》買舖要買得 PRO,就要知道以往好多舊大廈由於地區未發展,地下嗰層都無咁值錢。例如我係西環屈地街後面呢例舖,之前都係住宅用途,依家有啲改咗做商業,開餐廳。 呢間住宅契嘅按摩店仲啱啱賣咗1050萬,其實如果由住宅改做商舖用途,可以點樣做呢?五部曲: ...
發展審批地區圖 在 本土研究社 Liber Research Community Facebook 的最佳貼文
非法傾倒泥頭肆虐,關乎城規條例及相關環保條例的漏洞、執法部門的縱容,還有源頭建築物廢料處理的問題。如對非法傾倒的問題有意見或建議,請向申訴專員公署提出,協助一同調查,推動監察及改善。
【打擊非法傾倒,12月16日前去信申訴專員公署】
申訴專員公署(公署)今日就私人土地堆填及傾倒廢物活動作主動調查,探討環保署、規劃署及漁護署在現時的法例框架、制度和執管工作上是否存在不足。公署正邀請公眾提供意見(電郵﹕complaints@ombudsman.hk),日期至12月16日。
天水圍「泥頭山」事件後,長春社與其他綠色友好一直強調事情只是冰山一角,新界鄉郊土地被傾倒泥頭的問題長期存在。綜合多年來跟進傾倒建築廢料個案,我們認為公署的主動調查中,必須敦促有關部門改善處理問題手法及機制,包括﹕
一、修訂《廢物處置條例》,在私人地或官地上進行任何拆建廢料處置活動前,必須獲得法定許可,並需考慮對環境的保護及保育價值
二、修訂《城市規劃條例》,把發展審批地區圖延伸至現時未有涵蓋的新界鄉郊地區,令規劃署有執法權力,加強保護作保育用途的土地
三、加強對付非法傾倒建築廢物的措施,如把現時在工務工程的運載記錄制度,強制延伸至私人機構的工程項目、利用全球衛星定位系統追蹤泥頭車等
四、建立詳盡環境基線資料庫,包括各生境的類型、面積、高度、坡度等,協助政府部門有根有據地要求涉事人士恢復環境原狀
五、釐清及公開恢復原狀的準則及指引,確保具生態及農業價值的土地能夠真正恢復其功能
六、增加各部門執法的資源及人手,加強巡邏及監察違例發展個案,以便部門可更迅速採適當的跟進或檢控行動
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更多資料﹕
【翻翻立法會報告 收拾泥頭亂況】﹕https://goo.gl/47uTVL
【非法傾倒是環境問題 環保部門可以做什麼?】﹕https://goo.gl/ahKzvR
【如何令環境「真恢復」?】:http://bit.ly/22vzr8v
發展審批地區圖 在 姚松炎 Edward Yiu Facebook 的精選貼文
CoVision16 與我有很多共同信念,他們有政治理想,有政綱,有創造力,有行動力,能夠感染別人,讓人見到希望,令人振奮。
他們關注民生福祉,捍衛專業自主,維護香港核心價值,守護制度公義,追求真普選,推動可持續發展。這是香港人的政綱,係香港嘅希望。
【CoVision16 政綱】
【CoVision16 Election Platform】
★★政治★★
[守護價值 爭雙普選]
1. 堅守法治,司法獨立
2. 保障人權,符合《國際人權公約》及《禁止酷刑公約》
3. 確切執行高度自治
4. 撤回人大831框架,重啟政改,達至雙普選
5. 以廢除功能組別為最終目標,提出切實可行方案去改革現時選舉制度
6. 反對來屆政府為23條立法
7. 問責官員「負責制」,以免前線公務員成為高官施政失誤的擋箭牌
8. 制定檔案法,開放更多政府資訊,增加政府官員決策透明度
★★文化、古蹟、保育★★
[古今相織 創意互融]
1. 以實質政策支援本地文化產業,將香港文化出口世界各地
2. 公共建築工程顧問之聘用,應採取價格和設計質素平衡考慮的做法,改善現行價低者得的方法,讓大眾生活的環境質素得以提升
3 成立專家委員會,研究改善古蹟保育政策
4. 推動及制度化地積比轉移政策,作為私有古蹟保育的誘因
5. 改革市區重建條例,以社會投資回報作主要考慮因素
★★環境與發展★★
[住屋為重 綠化並行]
1. 棕土先行、空置先用、遏止囤積房屋土地
2. 研究城市承載力,平衡環境與發展
3. 修訂《城市規劃條例》,就規劃署未有執管權的鄉郊及綠化地帶土地引入發展審批地區圖,修補漏洞;並改革城規會,加入至少一半民選專業代表委員
4. 推行只有居住權、沒有炒賣價值的合作社房屋,解決住屋問題
5. 新設政府署級,統籌香港公共空間的設計及使用,包括:
• 立法規定提供公共空間的要求與樹木管理
• 推動步行和單車友善海濱
6. 加快推動可持續發展:
• 源頭減廢,支援回收產業、社區分享
• 全面禁止即棄膠質用具
• 強化香港陸上和海洋生物多樣性,並禁止販賣受保護動物
7. 推動行人、單車和公共交通優先政策
8. 基建工程常設工料測量師以控制成本,防止超支
9. 檢討丁屋政策,堵塞漏洞,防止套丁
10. 復興農業,增加自給率
11. 推動長幼共融社區設計
12. 設立社區專業人士團隊,提供渠道讓區內居民由下而上處理社區規劃、樓宇維修、公共空間設計管理等議題
13. 運用已成熟的科技,推廣創新建築
★★Political Demands★★
[Uphold our Core Values towards universal suffrage]
1. Defend the Rule of Law and Judicial Independence
2. Protect Human Rights in accordance with the International Bill of Human Rights and the United Nations Convention against Torture
3. Demand that the pledge of a High Degree of Autonomy for the HKSAR be honoured fully
4. Reject the 2014 NPC Standing Committee decision on Hong Kong 2017 election framework (831 Framework) and restart electoral reform towards real universal suffrage
5. With the objective of abolishing FCs, commence reforms of the current system
6. Indefinitely postpone enactment of Article 23 of the Basic Law
7. Hold politically appointed officials accountable, not just civil servants
8. Introduce archive legislation to ensure public access to information and transparency of government decisions
★★Culture, Heritage, Conservation★★
[Creativity blending our past and present]
1. Provide policy support to the local creative industry and promote Hong Kong talent and capability to global market
2. Shift from “lowest-bidder-first” to prioritizing high quality design and innovation in public works tendering
3. Set up an expert committee to study and improve heritage conservation policies
4. Reform the plot ratio transfer mechanism to incentivize private heritage conservation
5. Reform the Urban Renewal Authority Ordinance with social return on investment (SROI) as a major consideration
★★Environment and Development★★
[Housing and Nature are mutually beneficial]
1. Priority to development of brownfield and vacant land, and take rigorous action against land hoarding
2. Conduct research on Urban Carrying Capacity for a sustainable balance of development and environment
3. Amend the Town Planning Ordinance to require Development Permission to all rural land and land reserved for conservation. Reform the Town Planning Board to ensure at least 50% members elected by professional institutes and community groups
4. Introduce Co-operative Housing to protect housing rights from market speculation
5. To establish a new department to prioritise and oversee the design and usage of the public realm space, including:
• Enhance open space and tree management legislation
• Making waterfronts publicly accessible for pedestrians and cyclists
6. Prioritize sustainable development
• Implement a rigorous waste management policy towards elimination of non-recyclable waste, support of the recycling industry and community sharing
• Eliminate single use polystyrene and plastic products
• Enhance land and marine biodiversity, reduce our footprint and control the trade in protected species
7. Prioritizing pedestrian, cycle and public transportation
8. Instigate rigorous justification and cost control processes for existing and future large public works projects
9. Review the New Territories Small House Policy, prevent the illegal transfer of building rights, close policy loopholes
10. Revitalize agriculture and increase food self-sufficiency ratio
11. Pursue harmonious inter-generational community design
12. Facilitate “bottom-up” community planning, building maintenance, and design and management of public open space with local community professional teams and stakeholders
13. Promote building innovation over proven technology
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CoVision16 團隊
#10蔣偉騏 #21黎可頴 #24林穎茵 #29陳潔華
#41林芷筠 #43李斌 #46關兆倫 #49鄭炳鴻
#53黎永鋒 #58黃智鈞
#66司馬文Paul_Zimmerman
#69高嘉雲Gavin_Coates
#70劉紹禧 #74汪整樂 #77陳堯坤 #88雷雯
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選委會選舉政略
What you need to know about the EC Election
https://goo.gl/o8KC5h
競選短片 Campaign Video
https://goo.gl/C7iAhz
參選宣言 Manifesto
https://goo.gl/qLjqDl
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#2016選委會選舉
#與民共議_同建未來
#Make_Room_for_Change_Make_Room_for_People
#專業人士與民同行
#建築師_測量師_規劃師_園境師
#每人可投三十票
#全投CoVision16十六人團隊
#民主300+
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關兆倫 Lam Tsz Kwan Camille Ifung Petrelli Ken Wong Millie Lam Ric Tseung Chan Yiu Kwan Gavin Coates Brandy Lai Christopher Wong Lui Man Wallace Chang Eva Chan Kit Wah Derek Lau Benson Lee Paul Zimmerman 司馬文
發展審批地區圖 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
《第121商舖知識: 1分鐘點揀舖 - 改變用途》買舖要買得 PRO,就要知道以往好多舊大廈由於地區未發展,地下嗰層都無咁值錢。例如我係西環屈地街後面呢例舖,之前都係住宅用途,依家有啲改咗做商業,開餐廳。 呢間住宅契嘅按摩店仲啱啱賣咗1050萬,其實如果由住宅改做商舖用途,可以點樣做呢?五部曲:
1. 首先要諮詢測量師行, 研究其合法性同埋可行性。 如果評定為可行的話, 在開設施工前需要評估工程類別同埋開始設計圖則。2. 跟手入紙屋宇署作出申請, 填一份叫Form BA15 「擬對建築物的用途作重大更改通知亅及提交施工圖則。3. 之後屋宇署會諮詢其他相關政府部門意見, 例如規劃署、消防署、地政總署等, 睇下而家個舖位係咪符合最新嘅規劃用途、消防條例同埋有冇違反地契條款。
4. 如果所有部門都唔反對改變用途申請就可以展開工程, 相關既工程可能包括符合最新『耐火結構守則」、「 火警逃生途徑守則」、「 建築物消防安全守則」及「 暢通無阻的通道」 的要求。5. 完工後再入紙屋宇署, 屋宇處檢視同埋審批後,如果認為無問題就會發信確認, 咁就大功告成喇。
做食就一定要改變用途,但做一D唔使出牌既行業,改唔改用途就由你決定喇!!!
發展審批地區圖 在 #發展審批地區圖 – Explorar | Facebook 的推薦與評價
大嶼山沿岸生態環境資源豐富 ,特別南面一帶不少地方,如貝澳、十塱等仍然保留廣闊濕地,惟早年貝澳濕地上開始有不少傾倒泥頭 的情況出現,近年則有營地 ⛺️ ... ... <看更多>